结婚房产证

相信很多年轻的朋友都因为，房产证上因为加不加她（他）的名字家庭产生过矛盾。在一项网上调查中发现，有高达70%的女性网友表示，房产证上如果没有自己的名字，就会缺少安全感，自然不自然的感觉这段婚姻没“保障”。同时调查还发现，很多业主在房产证上添加名字的时候并不知道什么时候最合适，加完后才发现，原来婚前加名字和婚后加费用相差这么大！

结婚房产证

一、结婚前和结婚后加名差距在哪？

结婚前加名：房子是其中一方在结婚前购买的，房产证上只有他自己的名字，因双方未办理结婚手续，另一方要求婚前在房产证上加名，此时，只能按照二手房转让或者赠与的方式来处理，这种情况下要就需要额外缴纳契税、个人所得税、营业税等税费。

结婚后加名：结婚后想在房产证上添加另一半的名字，相对简单些，只需要夫妻双方带上身份证、结婚证、房产证，去本地的房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，缴纳包含登记费等很少的费用就可以。

这些是针对全款买房的用户，如果是贷款按揭买房，想要添加另一方的名字手续会更繁琐！

结婚房产证

二、婚前房产证加名的流程以及费用

费用：

1、交易费：每平米3元

2、增值税：房产证未满2年的按照5%的税率征收；2年以上（含2年）的普通住房免征增值税

3、契税：家庭唯一住房，且面积不大于90平方米，按1%的税率征收契税；90平方米以上，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税

4、个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税

4、印花税：万分之五

5、4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）

流程：

婚前房产证上加名字，需提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、身份证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

结婚房产证

三、婚后房产证加名的流程以及费用

第1种情况：婚后全款购房

办理流程及费用：

1、结婚证、身份证、房产证的原件及复印件

2、在房屋当地房地产交易中心，填写准备房产证增添配偶姓名相关审核材料， 如果材料齐全直接去相关窗口办理

3、所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费

第2种情况：婚后贷款购房

办理流程及费用：

1、首先去银行办理抵押变更手续

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 还需另外支付100-200元不等的费用。

3、其他步骤同“有房无贷”

结婚房产证

四、最后我们来算一笔账，结婚前和结婚后，费用到底差多少？

爱情是婚姻的殿堂，房子是以后夫妻生活的物质基础，因为结婚想把另一半的名字添加在房产证上的情况也非常平常，但因结婚前和结婚后房产证上加名，因为他们所代表的性质不同，因此税费差距高达15万！或者更高！那么，如果你遇到结婚房产证上加名问题，你还会选择在结婚前加名字吗？